Hilfe & Anleitung

Wie Du Auktion Scout am besten nutzt — Schritt für Schritt erklärt. Klick auf einen Abschnitt im Inhaltsverzeichnis oder scroll runter.

🚀Erste Schritte

Kostenlos registrieren

Klick auf Registrieren oben rechts. Du brauchst nur Email + Passwort. Kreditkarte ist nicht erforderlich.

Email bestätigen

Im Postfach den Bestätigungs-Link klicken. Falls keine Mail ankommt: Spam-Ordner prüfen.

Heimat-Adresse hinterlegen (Pro+)

Unter Profil Deine Adresse eintragen. Damit kannst Du anschließend nach Termine in 25/50/100/200/500 km Umkreis filtern.

Dashboard erkunden

Auf der Startseite findest Du die interaktive DE-Karte, alle aktuellen Termine als Tabelle und die wichtigsten Filter.

🔍Termine finden

Auf dem Dashboard kannst Du Termine über mehrere Filter eingrenzen:

Bundesland — klick direkt auf die Karte ODER nutz das Dropdown
Objektart — Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück, etc.
Auktionsart — Zwangsversteigerung / Pfandhaus / Nachlass / Behörde
📅 Termin ab — Default ist heute, älter zeigen mit Toggle
📍 Stadt + Umkreis — Stadt eintippen → Geocoding → km-Radius wählen
Umkreis Heimat — wenn Profil-Adresse gesetzt: km um Dein Zuhause (Pro+)

💡 Die Filter sind kombinierbar — »Berlin × Eigentumswohnung × kommende 30 Tage« ergibt nur die passende Schnittmenge.

Die Karte über der Tabelle zeigt Marker pro Termin (farbig nach Auktionsart) oder als Wert-Heatmap (Toggle oben rechts).

📊Markt-Score verstehen

Die Δ-Median-Spalte im Dashboard zeigt, ob ein Termin im Vergleich zu ähnlichen Objekten in derselben Region günstig oder teuer bepreist ist:

−45% grün ab 85/100 — krasses Schnäppchen, deutlich unter Median

−25% amber ab 70/100 — unterbewertet, lohnt sich anzuschauen

±10% grau (40–69/100) — nahe am Median, »fair priced«

+50% rose (<40/100) — teurer als Vergleichsobjekte, vorsichtig

💡 Wichtig: Markt-Score ist nur ein Signal. Der Verkehrswert sagt nichts über Sanierungsbedarf, Mieter-Probleme oder Lasten. Bevor Du bietest: Gutachten-AI + Lage-Score + Risiko-Heuristik (alles unter »🔍 Mehr«) anschauen.

⭐Favoriten & Notizen

Klick auf den ⭐-Stern in der Tabelle, um einen Termin als Favorit zu markieren. Auf der Favoriten-Seite kannst Du pro Termin folgendes erfassen:

Geplanter Besuch (Datum, falls Du vor Ort schauen willst)
Anreise (Auto / Bahn / Flug / nur vor Ort)
Max. Bargebot (Dein persönliches Limit)
Notizen (freier Text)

Alles wird automatisch gespeichert, sobald Du das Eingabefeld verlässt. Die Erinnerungs-Mails (3 Tage / 1 Tag vor Termin) enthalten Deine Notizen + Bietgrenzen.

🔔Watchlist & Alerts

Eine Watchlist ist eine gespeicherte Suche, die jeden Tag automatisch nach neuen Treffern prüft. Bei einem Match bekommst Du eine Email + (optional) Browser-Push-Notification.

Watchlist anlegen

Auf /watchlist → »Neue Watchlist« → Filter setzen (Bundesland, Objektart, max. Verkehrswert, Keyword).

Smart-Filter aktivieren (Profi)

Freitext-Feld »z.B. ETW unter 300k mit Sanierungspotenzial« — KI matcht jeden neuen Termin gegen Deine Beschreibung, nicht nur stumpf nach Filter-Werten.

Browser-Push aktivieren (optional)

Auf der Watchlist-Seite »🔔 Browser-Benachrichtigungen« → Browser fragt nach Erlaubnis → Treffer landen sofort als OS-Notification, auch wenn Auktion Scout nicht offen ist.

💡 Watchlist-Treffer enthalten direkt die 5/10- und 7/10-Bietgrenzen sowie die 10%-Sicherheitsleistung — damit Du sofort weißt, wo Dein realistisches Maximum liegt.

🤖AI-Recherche-Bot (Pro+)

Klick in der Termin-Tabelle auf 🔍 Mehr → öffnet einen Drawer mit der vollen Analyse pro Termin:

🗺️ Lage-Score — analysiert ÖPNV, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Parks im 1-km-Radius via OpenStreetMap. 0–100, höher = bessere Lage.

📊 Markt-Score — Vergleich mit Median ähnlicher Objekte (BL × Objektart). 100 = günstig, 0 = teuer.

⚠️ Risiko-Score — heuristische Erkennung kritischer Faktoren: Insolvenz-Verfahren, Mieter-Probleme, Lasten-Erwähnung, Markt-Anomalien.

🤖 AI-Analyse — Claude liefert strukturierte Empfehlung: Bargebot-Bereich, Top-3 Risiken, Top-3 Chancen, konkrete Recherche-Aufgaben.

💡 Die Analyse läuft automatisch im Hintergrund für alle Termine (täglicher Cron). Beim Klick auf 🔍 Mehr siehst Du sie sofort. Falls noch nicht analysiert: »Jetzt analysieren« Button.

📑Gutachten-Analyse (Profi)

Bei zvg-portal-Terminen ist oft ein Verkehrswert-Gutachten als PDF verlinkt (50–100 Seiten). Auktion Scout lädt das PDF, extrahiert den Text, und Claude analysiert:

Mängel + Renovierungs-Bedarf
Mietverhältnisse (vermietet? Mietspiegel?)
Lasten (Wegerechte, Reallasten, Abt. II/III)
Modernisierungs-Stand (Heizung, Fenster, Dach)
Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße
Kern-Risiken + Kern-Chancen

Im TipsDrawer auf »📑 Gutachten analysieren« klicken — Ergebnis erscheint nach 20–40 Sekunden. Nur einmal pro Termin nötig, danach gecached.

💬AI-Chat zum Termin (Pro+)

Stell freie Fragen zu einem konkreten Termin — der Bot kennt alle Auction-Scout-Daten (Verkehrswert, Adresse, Lage, Markt, Gutachten) sowie ZVG-Paragraphen.

Im TipsDrawer auf »💬 Chat« → Eingabefeld + 4 vorgeschlagene Quick-Questions (»Wie hoch Sicherheitsleistung?«, »Risiken«, »Bargebot-Empfehlung«, »Unterlagen«).

💡 Beispiele die gut funktionieren:»Was passiert wenn Zuschlag versagt wird?«,»Lohnt sich der Termin bei meinem Budget von 200k?«,»Welche Notar-Unterlagen brauche ich?«

📅Kalender-Sync (iCal)

Auktion Scout kann Deinen Kalender (Apple Cal, Google, Outlook) automatisch synchron halten — mit Favoriten + Watchlist-Treffern.

Auf der Favoriten-Seite die webcal-URL kopieren

Sieht aus wie webcal://auktionscout.com/api/favorites/subscribe.ics?token=…

In Deinem Kalender abonnieren

Apple Cal: Datei → Neues Kalender-Abonnement · Google Cal: Andere Kalender → URL hinzufügen · Outlook: Kalender hinzufügen → aus dem Internet

Auto-Sync läuft

Stündlich aktualisiert. Neue Favoriten erscheinen automatisch, gelöschte verschwinden. Watchlist-Treffer sind mit »🔔« im Titel markiert.

📥CSV/XLSX-Export (Pro+)

Aktuelle Filter-Treffer als Tabelle exportieren — für eigene Recherche in Excel/Numbers, für Bietverhandlungen, für Beraterruns.

Buttons oberhalb der Termin-Tabelle (»📥 CSV« / »📥 XLSX«). Übernimmt aktive Filter → Du exportierst genau das, was Du gerade siehst.

⚖️Vergleichsmodus

2 bis 3 Termine direkt nebeneinander vergleichen — z.B. wenn Du zwischen mehreren ETWs schwankst.

Checkbox in der Tabelle

Pro Zeile gibts eine Checkbox (max. 3 markierbar). Ein Pille am unteren Bildschirmrand zeigt »N/3 ausgewählt«.

»⚖️ Vergleichen« klicken

Bottom-Drawer öffnet sich mit Zeilen-für-Zeilen-Vergleich: Termin, Art, Verkehrswert, Bietgrenzen, Sicherheitsleistung, AG, Score-Bars (Lage/Markt/Risiko).

🧮Nebenkosten-Rechner

Bei jedem ZVG-Termin gibts versteckte Nebenkosten. Der Rechner auf der Startseite kalkuliert für Dein Bargebot:

Grunderwerbsteuer — bundeslandabhängig (3,5–6,5%)
Gerichtskosten-Zuschlagsgebühr (GKG-Tabelle)
4% Verzinsung ab Zuschlag bis Zahlung
10% Sicherheitsleistung als Liquiditätsanforderung

💡 Daumenregel: Rechne ~10–15% Nebenkosten auf Dein Bargebot. Bei einem 200k Zuschlag also ~20–30k extra liquide.

💎Pläne & Lifetime

Free — 0 €

3 Favoriten
1 Watchlist
50 sichtbare Termine
Markt-Score-Übersicht

Pro — 9,90 €/Mt

Unbegrenzt Favoriten
5 Watchlists + Browser-Push
AI-Recherche-Bot
50 AI-Chat-Nachrichten/Mt
CSV/XLSX-Export
Heimat-Umkreis-Filter

Profi — 24,90 €/Mt

Alles aus Pro
Gutachten-AI-Parser
Smart-Watchlist-Filter
Unbegrenzter AI-Chat

🚀 Founding-Member-Lifetime: Profi für einmalig 299 €(statt 499 €) — nur die ersten 50 Plätze. Inklusive aller zukünftigen Features. Details →

❓Häufige Fragen

Woher kommen die Termine?

Täglich 04:00 UTC aggregieren wir die offiziellen Quellen: zvg-portal.de (Justiz-Portal aller deutschen Amtsgerichte) und versteigerungsradar.de. Aktuell rund 2.400 offene Termine in der DB.

Sind die Daten aktuell?

Ja — jeden Morgen um 04:00 UTC läuft der Scrape. Neue Termine erscheinen mit Lage/Markt-Score spätestens am nächsten Morgen 05:30 UTC.

Kann ich Termine direkt über Auktion Scout ersteigern?

Nein. Wir sind nur das Recherche-Tool. Das Bieten findet immer beim zuständigen Amtsgericht statt (vor Ort, in Person, mit Identitätsnachweis + 10% Sicherheitsleistung).

Kann ich Profi-Lifetime kaufen wenn ich kein Founding-Slot mehr bekomme?

Ja — regulärer Lifetime-Preis ist 499 €. Sobald die 50 Founding-Slots vergeben sind, läuft das Angebot weiter zum regulären Preis, einmal zahlen, für immer Profi.

Was passiert mit meinen Daten wenn ich kündige?

Bei Free-Account-Löschung werden alle persönlichen Daten (Favoriten, Watchlists, Chats) binnen 30 Tagen gelöscht. Pseudonyme Statistiken zur Plattform-Verbesserung bleiben.

Was bedeutet die 70%-Grenze nach §85a ZVG?

Bei der ersten Terminstunde kann der Gläubiger den Zuschlag versagen, wenn das Höchstgebot unter 70% des Verkehrswerts liegt. Praktisch: Bargebote sollten in Runde 1 mindestens 70% erreichen, um Versagungsrisiko zu reduzieren. Im 2. Termin (»Wiederholungstermin«) entfällt diese Grenze — dort sind oft echte Schnäppchen möglich.

Wie sicher sind meine Zahlungsdaten?

Wir speichern keine Kreditkartendaten. Zahlung läuft komplett über Paddle (Merchant of Record, PCI-DSS-zertifiziert). Bei Stripe wäre es identisch.

Kann ich vor dem Kauf den Report ansehen?

Ja — /report zeigt live die Top-50 unterbewerteten Termine, kostenlos und ohne Login. Der vollständige Funktionsumfang (AI, Watchlist, Gutachten) ist aber den bezahlten Plänen vorbehalten.

Habt Ihr eine Mobile-App?

Eine native App haben wir noch nicht — aber Auktion Scout ist eine PWA. Auf dem Handy »Zum Homescreen hinzufügen« → fühlt sich wie eine App an, mit Push-Notifications.

Was kostet mich ein Verkehrswert-Gutachten in der echten Welt?

Bei den Amtsgerichten kannst Du Gutachten meist gratis einsehen (Akteneinsicht) oder bestellen (5–50 €). Unser Gutachten-Parser arbeitet mit dem Gutachten, das schon online auf zvg-portal.de liegt — also nichts zusätzlich zu zahlen.

Noch Fragen?

Schreib uns kurz an support@katanato.com — wir antworten meist binnen 24 h.

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