📚 Was kann der Auction Scout?

16 Bundesländer eingefärbt nach Termin-Dichte je 100k Einwohner (Steinbeis-CRES Marktreport).

• Klick auf BL = Filter aktivieren
• Hover-Tooltip mit BL-Name + Wert

Farbige Punkte je Termin mit lat/lon, gefärbt nach Auktionsart.

• Rot = Zwangsversteigerung
• Orange = Pfandhaus
• Grün = Nachlass
• Blau = Behörde/Fundbüro
• Tooltip zeigt Titel + Verkehrswert

Alle Termine in einer Tabelle, gefiltert nach BL / Jahr / Objektart / Auktionsart.

• Aktuell: ~260 Termine aus zvg-portal.de + 25 aus versteigerungsradar.de + Seed
• Sortiert nach Termin aufsteigend
• Farbige Type-Badges

Header mit Schlüsselzahlen: 14.082 Termine in 2025, 1.174 / Monat, Top-Stadt.

Typische Spanne 42–84% Verkehrswert in Flächenregionen, mit GrESt 3,5–6,5% pro BL.

Bundesland · Jahr · Objektart · Auktionsart — beliebige Kombination.

• Filter wirkt synchron auf Karte, Liste und Marker

Aktive Filter exportieren — Excel-DE-kompatibel (UTF-8 BOM, Semikolon).

• XLSX mit formatiertem Header, Freeze-Pane, Spaltenbreiten
• CSV mit deutschen Spalten-Namen

Klick auf 💡 → Drawer mit kategoriespezifischen Tipps und Bietgrenzen.

• Zwangsvg.: 5/10- + 7/10-Grenzen mit absoluten Beträgen, 8-Punkt-Checkliste
• Pfand: 6 Punkte (Vorbesichtigung, Goldwert, Echtheit, Barzahlung)
• Nachlass: 7 Punkte (Aufgeld 15–25%, Schmuck, Möbel, Spedition)
• Behörde: 7 Punkte (KFZ, Fundbüro, Insolvenz, Selbstabholung)

Live-Rechner: Bargebot, GrESt, Zuschlagsgebühr nach GKG, 4% Verzinsung.

• GrESt 3,5–6,5% pro Bundesland
• GKG-Zuschlagsgebühren-Tabelle bis 1 Mio. €
• 4% p.a. Verzinsung Bargebot ab Zuschlag bis Verteilungstermin

OpenStreetMap-Daten im 1 km Umkreis: ÖPNV-Stops, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Parks, Gastro.

• Powered by Overpass API
• Gewichtete POI-Summe → Score
• Narrativ + POI-Counts collapsible

Vergleich Verkehrswert mit Median ähnlicher Termine (Bundesland × Objektart).

• 100 = deutlich unter Median (Schnäppchen)
• 50 = marktüblich
• 0 = deutlich über Median

Heuristische Faktoren: Verfahrensart, Mieter, Lasten, Markt-Anomalien, Lage-Extreme.

• Insolvenz +25, Aufhebung Gemeinschaft +15, Mieter +15
• Lasten/Wegerecht/Wohnrecht +20
• Markt-Anomalie ±10–20
• Detail-Liste der Faktoren collapsible

Stern-Klick in der Liste — Termine sammeln, durchstöbern.

Pro Favorit: geplanter Besuchstermin, Anreise (Auto/Bahn/Flug/Vor Ort), Max. Bargebot, freie Notizen.

• Auto-Save bei Blur
• Inline-Editing direkt auf der Favoriten-Seite

📅-Icon in der Termin-Liste → einmaliger Download (.ics) zum Teilen.

Alle Favoriten in eine .ics-Datei — sofort in Apple Cal / Google / Outlook importieren.

Auto-Sync-URL (webcal://) — Calendar-App holt sich neue Watchlist-Treffer + Favoriten automatisch.

• ⭐ Favoriten + 🔔 Watchlist-Treffer in einem Feed
• Stündlich gecached server-seitig

Bundesland + Auktionsart + Stichwort (Volltextsuche in Titel/Notizen) + Max-Verkehrswert.

• Mehrere Watchlists parallel
• Aktivieren / Deaktivieren mit einem Klick

Pro Watchlist-Treffer: HTML-Email mit Termin-Tabelle + Adresse + Verkehrswert.

• 5/10- und 7/10-Grenzen direkt in Email eingebettet
• Sicherheitsleistung 10% berechnet
• Footer mit ZVG-Quick-Reminder

Opt-in via Watchlist-Seite — Browser-Push parallel zu Email.

• VAPID-verschlüsselt
• Service Worker im Browser registriert
• Klick auf Push öffnet Termin-Filter

Offizielles Justiz-Portal aller 16 Bundesländer — POST-Form pro BL × 3 Sortierungen.

• ~260 Zwangsversteigerungs-Termine
• Detail-Scraping: Verkehrswert + Adresse + AG
• Geocoding via OpenStreetMap (Nominatim)

Aggregator für Nachlass / Pfand / Behörden — Listen-Parser mit Heuristik.

• ~25 Termine
• BL-Detection via PLZ-Range + Stadt-Lookup
• Auto-Klassifikation in 4 Kategorien

Automatischer Lauf, Dedup über (source, aktenzeichen) Unique-Index.

• Run-Log in scrape_runs Tabelle
• Manueller Trigger im Dashboard via Admin-Token
• Geocoding-Backfill 05:00 UTC

Email + Passwort — bcrypt-Hash, 30-Tage-Token im LocalStorage.

Landing-Page + Stats-Karte öffentlich, Voll-Features (Rechner, Tipps, Export, Favoriten) hinter Login.

Calendar-Apps können keinen Bearer-Header setzen → ?token= Query-Param als Fallback.